كيف يتم شراء منزل في نيوجيرسي خطوة بخطوة

قبل تقديم العرض

يحتاج الوكلاء الذين يستخدمون MLS إلى اتفاقية مشترٍ مكتوبة قبل معاينة المنازل معك. وتُظهر الموافقة المبدئية من المقرض للبائعين أنك قادر على تمويل الشراء، وتوضح لك نطاق السعر الواقعي.

العرض والعقد ومراجعة المحامي

عندما يُعدّ وكيل عقاري مرخّص عقد البيع لمنزل من وحدة إلى أربع وحدات، تمنح نيوجيرسي فترة مراجعة من المحامي مدتها ثلاثة أيام عمل بعد استلام الطرفين العقد الموقّع، ولا تُحسب عطلات نهاية الأسبوع والعطل الرسمية. خلالها يمكن لمحامي أي طرف رفض العقد أو اقتراح تعديلات، وبعدها يصبح العقد ملزمًا وفق شروطه.

الفحوصات والإصلاحات

يحدد العقد فترة للفحوصات. يطلب المشترون عادةً فحصًا عامًا للمنزل، وبحسب المنزل فحوص الرادون والحشرات المتلفة للخشب وخزانات الوقود والصرف الصحي. قد تؤدي النتائج إلى طلب إصلاحات أو تعويضات، أو إلى الإلغاء إذا سمح العقد بذلك.

التزام التمويل والتقييم

يطلب المقرض تقييمًا للعقار ويراجع ملفك. وبعد استيفاء شروطه يصدر التزام التمويل العقاري، الذي يشترط العقد عادةً صدوره قبل تاريخ محدد.

سند الملكية والمعاينة الأخيرة وإتمام الصفقة

يحمي البحث في سجل الملكية وتأمين سند الملكية ملكيتك. تجري معاينة أخيرة قبل إتمام الصفقة بوقت قصير، وفيها تُسلَّم الأموال والمستندات وتستلم المفاتيح.

من يدفع ماذا عادةً

يدفع المشترون عادةً رسوم المقرض والبحث في سجل الملكية وتأمينه وأتعاب محاميهم والدفعة الأولى لحساب الضرائب والتأمين. ويدفع البائعون عادةً رسوم نقل الملكية (Realty Transfer Fee) وأتعاب محاميهم وسداد رصيد قروضهم العقارية وأتعاب الوساطة المتفق عليها. وتخضع المبيعات التي تتجاوز مليون دولار لرسوم إضافية متدرجة من الولاية تغيّرت قواعدها في يوليو 2025 — يؤكد محاميك القواعد الحالية ومن يدفعها. وكل ما عدا ذلك قابل للتفاوض في العقد.