شراء منزل في وسط نيوجيرسي
طريق واضح خطوة بخطوة لشراء منزل في نيوجيرسي — بالعربية أو الإنجليزية أو الإسبانية.
كيف يتم الشراء في نيوجيرسي
التخطيط والاتفاقية
نناقش أهدافك وميزانيتك وتوقيتك، ثم نوقّع اتفاقية مشترٍ مكتوبة قبل أي معاينة.
الموافقة المبدئية على التمويل
يراجع المقرض وضعك المالي ويصدر موافقة مبدئية، فيأخذ البائعون عرضك بجدية.
البحث والمعاينة
نبحث ونعاين المنازل التي تناسب طلبك، مع ملاحظات عن الضرائب والمدارس في كل قائمة مختصرة.
العرض والعقد
عندما تجد المنزل المناسب، نتفاوض على السعر والشروط وتوقّع عقد البيع.
مراجعة المحامي
في نيوجيرسي، يخضع العقد الذي يُعدّه وكيل عقاري مرخّص لفترة مراجعة من المحامي مدتها ثلاثة أيام عمل، يمكن خلالها لمحامي أي طرف اقتراح تعديلات أو إلغاء العقد.
الفحوصات
تُجرى فحوص المنزل وغيرها ضمن المواعيد المحددة في عقدك، ثم نتفاوض على أي إصلاحات أو تعويضات.
التزام التمويل العقاري
يطلب المقرض تقييمًا للعقار، ثم يصدر التزام التمويل بعد استيفاء شروطه.
سند الملكية وإتمام الصفقة
بحث في سجل الملكية وتأمين عليه، ثم معاينة أخيرة، وبعدها إتمام الصفقة حيث توقّع وتستلم المفاتيح.
اتفاقية المشتري بلغة واضحة
منذ 17 أغسطس 2024، يجب على الوكلاء الذين يستخدمون MLS توقيع اتفاقية مكتوبة مع المشتري قبل معاينة أي منزل معه. تحدد الاتفاقية أتعاب الوكيل — مبلغًا أو نسبة محددة — ولا يجوز للوكيل أن يتقاضى أكثر من ذلك من أي جهة.
الأتعاب قابلة للتفاوض ولا يحددها القانون. يمكن أن تدفعها أنت، أو نطلبها من البائع ضمن عرضك، أو مزيجًا من الاثنين. سأشرح لك كل بند قبل التوقيع.
قدّر القسط الشهري
أصل القرض والفائدة وضريبة العقار والتأمين — تقدير للتخطيط وليس عرض قرض.
هل تشتري منزلك الأول؟
تقدّم وكالة تمويل الإسكان في نيوجيرسي (NJHMFA) برامج للدفعة الأولى وللمشترين لأول مرة عبر مقرضين مشاركين.