En Nueva Jersey, la compra de una casa suele seguir este orden: acuerdo de comprador por escrito y preaprobación hipotecaria, oferta y contrato firmado, revisión del abogado de tres días hábiles, inspecciones, compromiso hipotecario y, por último, trámites de título y cierre. Tu contrato fija la fecha límite de cada paso.
Última actualización: octubre de 2026 · Información general, no asesoría legal: tu abogado confirma los detalles de tu contrato.Los agentes que usan el MLS necesitan un acuerdo de comprador por escrito antes de visitar casas contigo. La preaprobación de un prestamista demuestra a los vendedores que puedes financiar la compra y te indica tu rango de precio realista.
Cuando un agente con licencia prepara el contrato de compraventa de una vivienda de una a cuatro unidades, Nueva Jersey concede un período de revisión del abogado de tres días hábiles después de que ambas partes reciben el contrato firmado. No cuentan fines de semana ni feriados. Durante ese tiempo, el abogado de cualquiera de las partes puede desaprobar el contrato o proponer cambios; después, el contrato es vinculante en sus términos.
El contrato fija un período de inspección. Los compradores suelen pedir una inspección general y, según la casa, de radón, insectos que dañan la madera, tanques de combustible o pozo séptico. Los resultados pueden llevar a pedir reparaciones o créditos, o a cancelar si el contrato lo permite.
Tu prestamista pide una tasación y revisa tu expediente. Cuando se cumplen sus condiciones, emite el compromiso hipotecario, que el contrato normalmente exige antes de cierta fecha.
La búsqueda de título y el seguro de título protegen tu propiedad. Haces un último recorrido poco antes del cierre, donde se intercambian fondos y documentos y recibes las llaves.
Los compradores suelen pagar los cargos del prestamista, la búsqueda y el seguro de título, su abogado y la cuenta inicial de impuestos y seguro. Los vendedores suelen pagar la Realty Transfer Fee, su abogado, el saldo de su hipoteca y la compensación de corretaje acordada. Las ventas de más de $1 millón también pagan un cargo estatal escalonado cuyas reglas cambiaron en julio de 2025; tu abogado confirma las reglas vigentes y quién paga. Todo lo demás se negocia en el contrato.
Tres días hábiles, sin contar fines de semana ni feriados, desde que ambas partes reciben el contrato firmado. Durante ese tiempo, el abogado de cualquiera de las partes puede desaprobar el contrato o proponer cambios.
En Central Jersey es costumbre que comprador y vendedor tengan cada uno un abogado de bienes raíces, que revisa el contrato durante la revisión y prepara los documentos de cierre.
Solo como lo permita el contrato, por ejemplo con su contingencia de inspección o de hipoteca y dentro de su plazo. Consulta a tu abogado antes de contar con una contingencia.