¿Tengo que firmar antes de ver una casa con un agente?
Sí, si el agente participa en el MLS: se requiere un acuerdo por escrito antes de la visita, en persona o virtual en vivo.
Compra
Acuerdos de comprador tras el acuerdo de NAR de 2024, en palabras sencillas
Desde el 17 de agosto de 2024, los agentes que usan el MLS deben tener un acuerdo por escrito con el comprador antes de visitar una casa, en persona o por visita virtual en vivo. El acuerdo indica la compensación del agente como una cantidad o un porcentaje específico y objetivamente determinable, y el agente no puede cobrar más de eso de ninguna fuente.
Última actualización: octubre de 2026 · Información general, no asesoría legal: tu abogado confirma los detalles de tu contrato.Qué debe decir el acuerdo
Debe indicar de forma clara y específica la cantidad o el porcentaje que cobrará el agente, o exactamente cómo se determinará. El monto debe ser objetivamente determinable —no abierto— y el agente no puede recibir más de eso de ninguna fuente.
La compensación es negociable
La ley no fija la compensación. Puedes pagarla tú, pedirla al vendedor como parte de tu oferta o combinar ambas opciones. Las ofertas de compensación a agentes de compradores ya no aparecen en el MLS, así que decidimos cómo manejarla en cada oferta.
Qué cuenta como visita
Se necesita un acuerdo por escrito antes de que un agente te muestre una casa en persona o por visita virtual en vivo. Ir por tu cuenta a una casa abierta o ver el video promocional de un listado no lo requiere.
Antes de firmar
Revisa la duración, el área o las propiedades que cubre, cómo puede terminarse y cómo se maneja la compensación si el vendedor contribuye. Repasaré contigo cada línea en español, inglés o árabe antes de que firmes.
Preguntas frecuentes
¿El vendedor puede pagarle a mi agente?
Sí, si se negocia. Puedes pedir al vendedor que cubra parte o toda la compensación de tu agente en tu oferta; aun así, tu agente no puede recibir más de lo que indica tu acuerdo.
¿Los términos del acuerdo son negociables?
Sí. La compensación, la duración y el alcance son negociables, así que léelos con cuidado y pregunta antes de firmar.