Comprar casa en Central Jersey
Un camino claro, paso a paso, para comprar casa en Nueva Jersey, explicado en español, inglés o árabe.
Cómo se compra una casa en Nueva Jersey
Plan y acuerdo
Hablamos de tus metas, presupuesto y plazos, y firmamos un acuerdo de comprador por escrito antes de cualquier visita.
Preaprobación
Un prestamista revisa tus finanzas y emite una preaprobación para que los vendedores tomen en serio tu oferta.
Búsqueda y visitas
Buscamos y visitamos casas que encajan con lo que quieres; cada lista corta incluye notas sobre impuestos y escuelas.
Oferta y contrato
Cuando encuentras la casa, negociamos precio y condiciones, y firmas el contrato de compraventa.
Revisión del abogado
En Nueva Jersey, un contrato preparado por un agente con licencia tiene un período de revisión del abogado de tres días hábiles. Durante ese tiempo, el abogado de cualquiera de las partes puede proponer cambios o cancelar.
Inspecciones
Las inspecciones se hacen dentro de los plazos del contrato y luego negociamos reparaciones o créditos.
Compromiso hipotecario
El prestamista pide una tasación y, cuando se cumplen sus condiciones, emite el compromiso hipotecario.
Título y cierre
Búsqueda y seguro de título, un último recorrido por la casa y el cierre, donde firmas y recibes las llaves.
El acuerdo de comprador, en palabras sencillas
Desde el 17 de agosto de 2024, los agentes que usan el MLS deben tener un acuerdo por escrito con el comprador antes de visitar una casa juntos. El acuerdo indica cómo cobrará el agente —una cantidad o un porcentaje específico— y el agente no puede recibir más de eso de ninguna fuente.
La compensación es negociable y no la fija la ley. Puedes pagarla tú, pedirla al vendedor como parte de tu oferta o combinar ambas opciones. Te explico cada línea antes de firmar.
Lee la guía del acuerdo de comprador → · Cómo se compra en NJ →
Calcula un pago mensual
Capital, intereses, impuesto a la propiedad y seguro: una estimación para planificar, no una oferta de préstamo.
¿Compras tu primera casa?
La agencia de financiamiento de vivienda de Nueva Jersey (NJHMFA) ofrece programas de pago inicial y para compradores primerizos a través de prestamistas participantes.
Lee la guía para comprar tu primera casa →